Immobilien

Wir vermitteln Anlagen mit Immobilienbezug als wichtigen Baustein für eine diversifizierte Kapitalanlage. Immobilien haben den Vorteil, dass das Grundbuch ein hohes Maß an Sicherheit bietet, und dass die Preisbildung oft lange andauernde Aufwärtsbewegungen zeigt. Allerdings kann man eine Realität in Zeiten der Krise nicht wegtragen, und die Preise sind Gegenstand der Spekulation und der politischen Einflussnahme.

Drei bewährte Möglichkeiten stehen für das investierende Publikum zur Auswahl. Sie sind alle nur für langfristige Investitionen geeignet.

 

Das Bauherrenmodell

Darunter versteht man eine zivilrechtliche Gestaltungsform zur Ausnutzung von Steuervorteilen und zur Erlangung von Förderungen, bei der sich mehrere Bauherren zwecks Errichtung und Finanzierung einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zusammenschließen.

Spezialisierte Unternehmungen sorgen für Ankauf, Aufschließung, Genehmigungen, Bauführung, Finanzierung, Förderung usw. und laden Zeichner ein, sich mit einer bestimmten Summe an dem Projekt zu beteiligen. Die Laufzeit beträgt viele Jahre, am Ende hat der Zeichner seinen Hausanteil etwa um das halbe Geld erworben.

Der Zeichner kommt mit seinem ideellen Anteil, also nicht in Bezug auf eine bestimmte Wohnung in das Grundbuch.

 

Vorsorgewohnung

Darunter versteht man ein Anlageobjekt, das durch Vermietung langfristige Rendite bringt. Es ist für Eigennutzung ungeeignet. Durch bewährte Finanzierungsvarianten ist der Erwerb einer Vorsorgewohnung bereits mit geringem Eigenkapitaleinsatz möglich. Der Käufer wird ins Grundbuch eingetragen und erzielt regelmäßige Erträge durch inflationsgesicherte Mieten. Idealerweise ist die Wohnung in einem Neubauprojekt, denn das ermöglicht den Ankauf netto (ohne MwSt.) direkt vom Bauträger.

 

Immobilienfonds, Immobilienaktien

Immobilienfonds ermöglichen es Kapitalanlegern, sich mit verhältnismäßig kleinen Beträgen an Immobilien zu beteiligen. Es gibt offene Immobilienfonds, diese enthalten ein Immobilienportfolio, das wechselt oder in der Regel durch Zukäufe wächst, und geschlossene Immobilienfonds, diese haben ein fixes Portfolio und sind oft projektgebunden. Immobilienaktien sind Anteile von AGs, deren Geschäftszweck der Handel und die Verwaltung von Immobilien ist.

Der Handel erfolgt in der Regel an einer Börse; eine Eintragung des Zeichners im Grundbuch erfolgt nicht.